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人民网房产从多个信源处了解到,各地金融机构正加快系统改造,一部分地区房贷利率正在逐渐切换到“新版”,近期逐步落地。

在此之前,自2015年10月24日延续至今,我国房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。

人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

房贷新政对购房者影响不大变化 将因城而异

“本次5年期以上LPR报价不变,进一步体现了当前利率求稳的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,具体到房地产领域,LPR利率存在下行空间,但不排除各地在基点上依然有小幅提高,使得最终的定价利率有小幅上升。

“本次5年期以上LPR报价不变,进一步体现了当前利率求稳的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,具体到房地产领域,LPR利率存在下行空间,但不排除各地在基点上依然有小幅提高,使得最终的定价利率有小幅上升。

对此,国金证券发布研究报告称,对于原来首套房贷利率有折扣的城市,如上海首套房贷利率95折,按 5 年期及以上算即 4.655%,在加点下限为 0 的情况下,利率实际至少上升 19.5bps,如果加点下限大于0,则利率实际上升得更多。

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR是4.85%。相比前值,1年期LPR已经连跌两个月,五年期LPR环比上月持平。

“房住不炒”调控基调不变

一位银行从业者向人民网房产表示,房贷利率正式挂钩LPR,意味着个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,体现出了更加明显的市场化特征。

有消息显示,北京也已给出贷款利率新算法执行后的加点情况,首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。而此前首套利率为5.39%、二套5.88%。改革前后首套房相差了0.01%,二套房相差0.02%。已有不少研究机构证实上述消息真实性,但还未官宣。

有消息显示,北京也已给出贷款利率新算法执行后的加点情况,首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。而此前首套利率为5.39%、二套5.88%。改革前后首套房相差了0.01%,二套房相差0.02%。已有不少研究机构证实上述消息真实性,但还未官宣。

“本次5年期以上LPR报价不变,进一步体现了当前利率求稳的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,具体到房地产领域,LPR利率存在下行空间,但不排除各地在基点上依然有小幅提高,使得最终的定价利率有小幅上升。

本文来源:人民网周达坤_zh34

市场人士指出,2019年10月8日是定价基准转换日,意味着房贷利率换锚下限得以明确。目前全国多地房贷利率“换锚”工作有序推进、进展良好,以确保新老政策转换过程平稳过渡。